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選後至歲末 房市拚2,300億案量.525

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選後至歲末 房市拚2,300億案量
中時電子報作者張海雲 | 中時電子報 20141121 上午5:50
工商時報【張海雲】
房市推進年底,適逢九合一大選,政經情勢紛紛擾擾,加上房地合一政策將上架,濃厚的觀望氣氛使房市未能衝出好成績;今年928檔期銷售率低迷,在利空衝擊下,許多指標型重案未能如期推出,然而在大選過後,建商紛紛以「利空出盡」來看待後市,絕地大反攻的態勢明顯可見。據「好房網不動產市場週報」統計選後的推案量顯示,從選後到農曆年前將有2,262億元的案量湧現,奮力一搏。
選後房市2,262億元案量中,10億元以上的指標個案有41個,推案總金額1,740億元,將此金額加乘1.3倍,得到2,262億元的總量(0.3倍為10億元以下的建案量)。
根據先前資料,今年928檔北台灣將推出的案量有2,526億元,然而在各項不利房市推案的因素下,經過盤點,928檔實際的推案量僅1,570億元,等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62%,少推了近4成的案量,有15個指標建案見風轉舵沒有在928檔推案。
雖然928檔推案與銷售市況低迷,然對已箭在弦上不得不發的建商而言,九合一大選過後,紛擾因素減少了,於是北台灣再出現41個指標建案聯袂登場的大戲,有2,262億元的案量打算在歲末至開春前,奮力再衝刺一波。
觀察選後新一波推案的地區,台北市案量在10億以上的指標新案有8個,分布區域平均,其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重案,而位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案,推案金額上看百億元,「敦南寓邸」雖然尚未正式公開,已有頗高的詢問度,成為房市表現的試溫計,在這波推案中備受矚目。
萬華區房市受惠萬大線交通利多,老舊社區搖身一變成為吸引建商推案的熱門戰區;即將完工的「全坤雲峰」,規畫6080坪的河景住宅,挾著水岸建築的優勢,開價直逼近百萬元一坪。
新北市選後的熱門戰區則在汐止、新店、中和與新莊等區。其中大開選舉支票的民生汐止線,搶搭選舉列車的指標案達4個,新北市其他指標新推案還包括,新店的150億元「雙水灣」、中和80億元的「台北時上」及新莊40億元的「君泰II」。
新店近千坪的大型開發案「雙水灣」,主打國際飯店宅、擁抱碧潭景觀,推案金額達150億元,為選後單一最大量體建案,然開價將碰到8字頭,等於352房的總價近2,500萬元,銷售是否會因高總價而成為市場抗性,有待近一步觀察。
「好房網雜誌」社長倪子仁表示,值得注意的是,北台灣近年唯一房價少漲也不太熱門的基隆房市,待九合一選舉後頗有「鹹魚翻身」的態勢,重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等知名上市櫃建商,紛紛開始押寶基隆房市,使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一,房市的發展不容小覷。
小宅當道的現階段房市,中正區「海闊天晴」一案,挾帶著低總價優勢企圖化解基隆地理位置的抗性;另外主打造鎮規模的「真愛花園城堡」,也挾著低密度開發及低價的區域優勢,企圖在打房的低迷氣氛中,殺出重圍。
倪子仁認為,選後至明年總統大選前,房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗,另外,美國QE退場是否再引發資金的退潮,多空交戰的明年房市會如預期的軟著陸嗎?房價在物件大量釋出的區域,支撐點又會在哪裡?全民都在關注。

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