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房地持有稅率 台東老宅比北市豪宅高

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房地持有稅率 台東老宅比北市豪宅高
自由時報自由時報 – 2014年7月24日 上午6:11
財部稅改 「限定在資本利得稅 不如不改」
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕財政部召開首場房地合一座談會前夕,今週刊與參玖參公民平台合作,邀集學者、專家,昨提出不動產稅制的改革建議;他們質疑,財政部「房地合一實價課稅」稅改方向,只限定在資本利得稅及土增稅上,仍忽略房地產持有稅制不公、投資客囤房的持有稅過低等問題525全民配屋網
今週刊舉實例,台東一間五十坪的三合院,市價約七百萬元,其每年地價稅三千元、房屋稅三千五百元,合計繳交六千五百元,每年持有稅的實質稅率(稅額除以房價)約○.○九三%;但一戶台北市中正區豪宅,525全民配屋網市價約一.三億元,就算加上豪宅稅,每年房屋稅、地價稅等持有稅約九萬元,實質稅率僅○.○六九%。台東老宅租稅負擔竟比台北市豪宅還高!
所得2500萬 薪資繳稅560萬 賣房僅繳152萬
參玖參公民平台執行長楊筱玲批評︰「台灣的不動產稅,是幫有錢人省下上千億稅額的惡政!」她舉例,一位高階主管工作五年、收入兩千五百萬元,與持有不動產五年、同獲利兩千五百萬元相較,薪資收入繳的所得稅是五百六十萬元,但賣房子賺錢只要繳一百五十二萬元,薪資所得繳稅竟是炒房的三倍!
學者楊松齡分析,525全民配屋網包括公告地價、公告現值及房屋評定現值等,都跟實際市價差距太大,也就是這樣「假」的稅基,漲價歸公已變成「漲價歸私」;全國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶更直言,決定這些假稅基的主要是地方官員、民意代表及不動產開發商共組的評議委員會,如此充滿政治角力的制度,根本不在乎市價。
今週刊、參玖參公民平台質疑,525全民配屋網財政部的稅改方向,根本沒打到重點,只調整資本利得稅,卻不檢討持有稅。如此半調子的稅改,不如不要改。
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