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陸房市調控放鬆 力度超預期 525

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陸房市調控放鬆 力度超預期
中時電子報作者記者李書良╱綜合報導 | 中時電子報 2014101 上午5:50工商時報【記者李書良╱綜合報導】
昨(30)日陸股收市後,中國人民銀行(大陸央行)突然宣布,放鬆對於首套房的認定,以及對頭期款比率、貸款比率,以及利率下限放寬。該項新政力度超乎外界預期,也說明大陸自2010年推出的房市調控政策,4年後終面臨難以為繼的境況。
人行昨天表示,對於貸款購買首套住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買住房,銀行執行首套房貸款政策。
同時,在已取消或未實施「限購」措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行應根據借款人償付能力、信用狀況等因素,審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準。銀行也可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的「非本地居民」發放住房貸款。
此外,人行還表示,鼓勵銀行業金融機構透過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金;並擴大市場化融資管道,支援符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具,開展房地產投資信託基金(REITs)試點。
房產專家指出,本次新政力度超乎預期,相較於此前的第2套以上住房首付款60%,利率在基準利率上浮1.1倍的限貸政策,新政可說是將3套房的限貸徹底取消。同時,資金面上也給了開發商一次重大的利多。
因擔憂房市泡沫化,大陸官方在20104月發布了被稱為史上最嚴厲的調控政策:「國十條」,在頭期款、房貸利率、購買者資格及所擁有住宅戶數,都做出嚴格限制,並在全國劃出46個限購城市。
但因房地產與大陸經濟及地方財政有著複雜關係,房市交易清淡也影響地方財源收入。今年8月,大陸70個大中城市房價指數中,下跌城市數量達68個,創下3年半新高;同月,全國的土地出讓金數額也大減40%,房市疲弱可見一斑。
自今年起,市場不斷傳出官方將鬆綁房市調控的傳聞,有些地方甚至先偷跑。自6月起呼和浩特成為大陸首個明文取消限購的城市,此後其他城市紛紛跟進。

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